都80年了，他依然是地产开发史上的第一豪宅（下）

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整栋房子各区域划分合理而超前。室内功能齐全，动线清晰，设施豪华。一二层是动区，一层有酒吧、弹子房、舞厅、佛堂。二层有餐厅、起居室和书房。

一二层平面图

一层空间一角

弹簧地板
一层有个近90平米的舞厅，吴同文要求仿百乐门舞厅设计，配弹簧地板，还有一座供小乐队演奏的乐池。

二层流动空间一角
三四层为静区

是吴同文与大太太和姨太太，还有5个子女的卧室



三四层平面图

东侧为一个小门厅，连接楼梯，在车道转角处设辅导学习的房间。
这个场景设计太厉害了，给小孩请的家教可在这里辅导孩子，完全不泄露主人家的私密空间，主人进出大门时可以顺便看下孩子。
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另外很是少见的是，这80岁高龄的建筑，依然有很多先进的设施及材料
绿房子是高端定制的私人住宅，因为吴同文实力雄厚，生活方式西化，邬达克把当时国际上最先进的最先进的产品、高质量的材料全都堆砌上了，使其成为“远东第一豪宅”。

绿房子是上海私人住宅中第一家装电梯的，是日本进口的奥的斯电梯。经修复后，它以近80岁的高龄取得了“安全使用合格证”，成为全国最老的可用电梯。

电梯的面积只有半个平方米

可以一次乘坐3个人。
绿房子共有12套风格色彩迥异的卫生间，

全部采用美国科勒洁具，因此成为科勒公司的工程样板出现在公司简报上。

有几个卫生间下部采用了当时很先进的压花玻璃砖。

主楼梯墙面的米黄色意大利洞石

绿房子的暖气管铺设在地面，冷气则从天花板侧送入，设备为日产。
家具是向当时南京西路上的一家美国家具公司专门定做的。
上海一向推崇西方现代化，民国时期可能风气更甚。邬达克为吴同文私人定制的绿房子，以引进乃至创造世界最新潮流为目标。
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不知道各位看了这么项目的时候有什么感受
其实可以环顾下我们自己身边周围，我们每天经手自己的项目，几乎清一色的都定位成高端住户，城市豪宅
但是我们仔细想想，现在手上的产品，可以耐得住五年十年甚至80年之后再回头看么

我们仔细想想，我们眼里的豪宅，要么是因为地价贵了需要这样定位，要么是想要得到溢价刻意拔高，现在的房企里的，有骨子里做精品的基因么
这样的问题其实一闪念到我们脑子里，其实我们都挥挥手打消这个念头，因为太不符合这个时代，也太和当下不太应景
说实话，匠心这个词在楼市里基本已经幻灭了
前段时间我和一个做旧楼改造的朋友聊天，说很奇怪，上海民国时期的房子现在去做贷款，贷款的年限就是比那些老公房时间久
我问为什么，得到的答案让我有点惆怅：民国时期的房子建筑质量特别高，是真正意义上的百年住宅，而80年代的那些老公房，到现在只有三十多年，已经残旧不堪
百年宅这个词，经历过房地产开发周期中，估计不用多久也会消失
这也是为什么如今再来看这个远东第一豪宅，各种滋味翻涌心头
我们不是不可以，但是这么久以来就真的不可以了？
写到这里，我突然想到一段话，和这栋房子有关
1939年，上海的英文报纸《中国日报》将绿房子誉为“全远东区第一豪华住宅之一”。很多国际建筑媒体也刊登过这幢洋房。
后来，著名海派作家程乃珊，是吴同文的外孙媳妇，出过一本风行全国的小说叫《蓝屋》，绿房子就是小说中蓝屋的原型。

程乃珊说过：“绿屋外的人和事，比绿屋更精彩。”